재건축 등에 제약이 있을 것으로 예상된다. 따라서 앞으로의 건설업계는 자원 및 에너지를 절약하고, 건축물의 가치와 수명, 그리고 성능을 증대시키기 위하여 더욱 많은 노력을 기울여야 할 것이다. 따라서 자원 및 에너지절약에 효율적이며, 건축물의 가치 상승과 수명유지에 매우 효과적인 리모델링
재건축 혹은 리모델링을 수행하고 있다. 특히, 공동주택을 중심으로 주거환경 개선 및 부동산 가치 상승에 초점을 맞추어 재건축 위주로 진행되던 건설 시장은 최근 재건축과 유사한 시설물 구현이 가능하게 되면서, 공사비 절감 및 공사기간 단축의 효과가 있고 건설폐기물감소 및 에너지 성능 향상으
재건축의 2년5년에 비해 훨씬 짧은 6개월1년 정도라는 장점이 부각됨으로써 향후 공동주택 리모델링에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 예상된다.
그러나 공동주택 리모델링 시장에 대한 관심 고조가 리모델링사업의 조기확대로 이어지기는 어려워 보이며 다만 장기적으로 아파트단지를 대상으로
재건축 불허 판정을 받았다고 하는 뉴스를 들었다. 그 대신으로 나오는 방법이 리모델링이라 할 수 있다는 것을 들으며 더 자세히 알고 싶다는 생각이 들었다. 우선 리모델링의 정의에 대해 알아야 할 것 같다.
리모델링(remodeling) 이란, 건물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개·보수공사를 말한
1. 도시및주거환경정비사업(정비사업)의 정의
관련법 : 도시및주거환경정비법 ? 2003. 07. 01 시행
정의 : 도시기능을 회복하기 위하여 정비구역 안에서 정비기반시설을 정비-재개발사업
노후불량주택 등의 건축물을 개량하거나 건설하는 사업 ? 재건축, 재개발
※ 정비기반시설의 정의 : 주민의 근간
재건축 사업, 도시 재정비 촉진 사업, 주택 재개발 사업, 도시 환경 정비 사업, 리모델링 사업이 있다.
주택 재건축 사업은 노후, 불량한 기존 주택 철거 후 그 자리에 새로 공동주택을 건설하는 사업이며, 주택 재개발 사업은 기존의 노후, 불량한 저층주택 등을 철거한 후 그 자리에 새로 공동주택(APT)
재건축 사업, 도시 재정비 촉진 사업, 주택 재개발 사업, 도시 환경 정비 사업, 리모델링 사업이 있다.
주택 재건축 사업은 노후, 불량한 기존 주택 철거 후 그 자리에 새로 공동주택을 건설하는 사업이며, 주택 재개발 사업은 기존의 노후, 불량한 저층주택 등을 철거한 후 그 자리에 새로 공동주택(APT)
거쳐 오면서 엄청난 건축물 재고를 축적하여 왔다. 재고 건축물의 축적은 단순히 건물의 재고가 늘어나는 것만을 의미하지 않고 노후 건축물이 동시에 늘어난다는 것을 의미한다. 노후화되는 재고 건축물은 멸실과 재건축의 과정을 거침과 동시에 상당 부분은 리모델링을 추진하게 될 것이다.
아파트 보다 10년 경과된 아파트가 비싸다든지, 특정 지역의 임대료가 해가 지날수록 꾸준히 오르는 등-이 나타나기도 하였으나, IMF 이후 부동산에 대한 거품이 빠지고 오피스 건물에 대한 수익환원법적 평가에 의한 거래와 아파트 분양가의 자유화로 인한 비현실적인 분양가의 조정이 현실적으로 나타
현재의 추세
재건축아파트에 대한 규제
경제성 비교(쌍용 예가 아파트)
안전 진단에 대한 규제
임대주택
의무비율
재건축시 20가구 청산
추진과정의
단순성
`소유자 3분의 2 이상 동의 → 건축심의 → 조합설립 인가 → 행위허가신청 → 구조안전 확인 → 이주 및 착공 → 사용 검사